LBA부동산입찰중개(주)와 LBA리츠펀드(주)는 지주기업(持主企業)인 LBA경제연구소가 월매출 10억을 달성하는 시점에 충분한 자금력과 시장지배력, 조직력을 갖추고 실행하겠습니다.

LBA부동산법률중개사 교육컨텐츠는 법률과학.분석과학에 입각한 프로그램 분석기법과 행간법 학습이론에 입각한 실무교육 기법으로 한국 부동산업계의 독보적 위치를 구축하고 있습니다. 교육 내용은 350여종의 부동산 전문법률을 공법분석(公法分析)프로그램, 권리분석(權利分析)프로그램, 세무분석(稅務分析)프로그램, 거래사고 방지를 위한 전문법률계약서(專門法律契約書) 4대 분야와 계량적 분석기법에 의한 부동산입지분석(不動産立地分析)프로그램, 가격분석(價格分析)프로그램, 고객장악을 위한 법률중개 엘리베이터마케팅 기법까지, 총 부동산 업무과학화를 위한 7대 분야를 체계적 이론을 바탕으로 실무프로그램화 하였습니다.

LBA부동산법률중개사 교육과정을 이수하고 엄격한 자격시험에 합격한 분들은 한국의 진정한 부동산중개사들의 조직인 LBA멤버쉽 가입자격이 부여될 뿐만 아니라, 교육과정 중에 학습했던 7대 프로그램을 2004년부터는 100% 전산화 프로그램으로 제공받아 한국의 그 어떤 기업도 제공할 수 없는 차별화된 경쟁력을 가지고 부동산 업무를 수행할 수 있습니다.

LBA부동산법률중개사 교육과정은 총250시간(대학원 수업기준으로 4학기 과정)이며, 기간으로는 6개월 동안 오프라인 168시간 온라인 82시간으로 진행됩니다.
교육비는 시간당 10,000원으로 총 250만원입니다. LBA법률중개사 제도의 성공적 확장을 위해 2004년에는 교육비 150만원(시간당 6,000원), 2005년에는 200만원(시간당 8,000원)으로 운영하고 있습니다.

대학원 학비는 1학기에 250만원 교육시간은 학기당 60시간 입니다. 시간당 42,000원 수준입니다. LBA법률중개사 과정은 국내 부동산대학원 교육수준 이상의 교육품질을 제공할 뿐만 아니라, LBA법률중개사 동문들의 조직력과 사회적 영향력에 있어서도 대학원 수준 그 이상입니다. 다만 학위과정이 아닐 뿐이나 깨어있는 국민들로부터 인정받는 민간자격증(수여주체는 한양대.경기대학교 총장)이 수여됨으로써 석사학위에 상응하는 자부심을 가질 수 있는 교육과정입니다.

LBA부동산법률중개사는 민간기업이 직업적 소명의식(召命意識) 없이 영리적 목적으로만 운영하는 불필요한 민간자격증제도가 아닙니다.

한국의 공인중개사제도는 2003년 14회 시험까지 이미 173,000여명을 배출하였습니다. 대한민국 국민 277명 당 1명이 공인중개사입니다. 10년 후에는 최소 매년 1만명 정도 배출된다면 10만 명이 더 늘어날 것입니다. 이렇게 되면 국민 175명 당 1명이 공인중개사입니다.

부동산중개사가 변호사.세무사.회계사.감정평가사와 같은 전문직업인이 되기 위해서는 최소 인구 10,000명 당 1명(개업자 數), 최대 인구대비 2,000명 당 1명(자격증 보유자 數) 수준이어야 합니다. 그렇지 않으면 중개사 간의 과당경쟁.생존경쟁으로 국민들로부터 직업적 전문성을 인정받을 수가 없습니다. 그러나 한국의 현실은 2004년 현재 개업자 65,000명에 자격보유자는 이미 173,000명입니다. 국가적 차원에서는 지금까지 대량 배출자격증으로 운영해 왔기 때문에 기회균등이란 정책적 차원에서 향후 합격자를 대폭 축소할 수는 없습니다. 이미 국가로부터는 중개업의 직업적 차원의 보호 육성을 기대할 수 없는 상황입니다.
국가자격증인 공인중개사 자격증은 법적 중개업개설 요건일 뿐이지 결코 직업적 전문성과 안정성을 보장해 주는 자격증이 아닌 것이 현실입니다.

선진화된 사회를 구별하는 척도는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 한 예로 국가자격증보다 더 공신력을 인정받는 민간자격증이 있다는 것도 그 척도 중의 하나입니다. 그만큼 사회적 전문성과 다양성이 높다는 국민경제적 증거이기 때문입니다. 경제도 마찬가지 입니다. 선진국일수록 경제의 자율성이 높고, 후진국일수록 국가에 의한 정책적 개입이 많습니다. 정책 개입이 많다는 것은 사회가 아직 자본주의 경제의 핵심이론인 “보이지 않는 손”에 의한 자율경제 체제가 미완성이기 때문입니다.

한국의 부동산중개사 제도는 이미 정책적 한계를 넘어선 문제입니다. 미국에서 공신력을 인정받고 있는 대표적인 부동산투자분석사 제도인 CCIM도 민간자격증입니다.
LBA부동산법률중개사 제도는 한국 부동산시장 선진화를 위해 체계적인 전문이론과 실무능력을 갖춘 진정한 부동산중개사 제도를 이 땅에 꽃피우기 위한 발전 과정의 필연적 산물(産物)입니다. LBA부동산법률중개사 제도의 발전은 곧 한국 부동산시장의 발전입니다.

LBA법률중개사는 향후 10년 동안 총 5,000명의 멤버쉽 회원과 총 25,000명의 파트너쉽 법률중개사(1개 법률중개사 사무실 당 파트너쉽 법률중개사 4명)만 배출할 것입니다. 그 이후에는 배출인원을 동결하여 결원(缺員)만 보충하는 법률중개사 인원제한 제도를 채택하고 있습니다. 이는 한국 부동산중개업 시장 선진화와 전문가로서 대우받는 부동산중개사 제도 확립을 위한 모든 LBA법률중개사와의 법률적 약속이자 기업적 약속입니다.

5명으로 구성되는 LBA법률중개사 사무실 경영 모델은 지난 91년부터 극심한 자산디플레로 혹독한 부동산시장을 경험했던 일본이 불황 10년 만에 90%의 중개업소가 폐업을 하고 살아남은 10% 중개업소에서 채택된 일본 중개업소의 성공모델입니다. 한국의 10년 후에도 비슷한 상황이 올 것으로 예상됩니다. 이유는 수도권 주택보급율 100%가 달성되는 2006년 이후에는 한국에도 본격적인 부동산 저성장 시대가 도래될 것이 예상될 뿐만 아니라, 부동산 선도시장인 주택시장의 성장동력 저하로 인한 자산디플레 압력이 높아질 것으로 예상되기 때문입니다. 만일 한국에도 일본식 자산디플레 압력이 발생한다면 현재 65,000여개의 개업중개사 90%가 경쟁에서 자연 도태될 것입니다. LBA는 이러한 만약의 사태를 대비하고자 한국부동산시장의 미래를 연구하고 준비하는 기업입니다.

기존의 프렌차이즈는 간판만 통일한 외형적 프렌차이즈로써 본사와 회원사 간에 가맹비와 년회비만 납부하는 수직적 사업구조일 뿐이었고, 회원사 상호간에 신뢰를 바탕으로 한 실질적 공동중개망이 아니었습니다. 이유는 회원사 상호 간에 공동체 의식이나 동질감 형성 요인을 제공하지 않고, 단순히 본사에 회비만 지불하면 동일한 간판 사용을 허용하는 사업이기 때문입니다.

그러나 LBA Membership은 다릅니다. 결코 짧지 않은 교육기간 동안 혹독한 수업과정과 사법시험수준의 법률중개사 자격시험을 통해 동업자로서 서로를 신뢰할 수 있는 높은 지식수준과 공동운명체로서의 동질감, 역지사지(易地思之)의 사고(思考)로 타인을 배려하는 인성을 가진 분들에게만 엄격한 심사를 통해서 가입을 허용하기 때문입니다.

서로 신뢰하지 않는 조직은 진정한 조직이 아닙니다. 조직력은 신뢰에서 나오기 때문입니다. LBA Membership은 아직은 회원 상호간에 서로 100% 신뢰하는 조직이라 말할 수는 없습니다. 그러나 시간이 지날수록 서로에 대한 신뢰도가 점점 높아져 향후 법률중개사 교육생이 5,000명 이상 배출되는 시점에서는 거의 절대적 신뢰로 뭉쳐진 조직화가 이룩될 것입니다. 이유는 그 시점에서는 LBA 본사의 자금력과 조직력, 업계 장악력, 국민적 인지지도가 높아져 자질이 우수한 LBA Membership 회원들이 점점 늘어나기 때문입니다.

LBA Membership은 멤버쉽과 파트너쉽 두 가지 제도로 운영됩니다.

  ○ 멤버쉽

자격요건은 공인중개사+법률중개사 자격 모두 취득한 분으로서 자신의 명의로 부동산중개업 등록을 한 회원입니다. 개업 멤버쉽은 전국에 5,000개 업소만 가입이 허용됩니다. 멤버쉽 회원업소는 2007년 1월 1일부터는 중개보조원으로 LBA 파트너쉽 회원 고용이 의무화 됩니다. 이는 LBA Membership에 대한 국민적 신뢰획득과 경쟁업소와의 차별화 마케팅, 그리고 회원업소의 수익극대화를 위한 LBA 공동의 선(善)을 실현하기 위한 경영적 선택입니다. 본사는 파트너쉽 법률중개사의 상세한 프로필과 이력서를 LBA 홈페이지에 상시 공개하여 멤버쉽 회원업소를 경영 안정을 위해 우수 인력 제공 업무를 수행할 것입니다.

  ▒ 멤버쉽은

① LBA 법률중개프로그램 영업적 사용권
② 법률중개전산화프로그램 제공
③ LBA 간판 · 로고 · 썬팅 · 명함 · 법률중개사 업무파일과 영업리프렛 등 사용권
④ 유료컨텐츠회원코너 무료 사용권
⑤ LBA 포탈사이트 부동산매물망 무료사용권
⑥ 년간 온라인강의 66만원 사용권(사이버머니 지급)
⑦ LBA경제연구소 상장주식 액면가 스톡옵션 및 수익배분(8장 나눔의 경영 참조)을 본사로부터
제공받게 됩니다.

멤버쉽 년회비는 2004년 3월 1일부터 년간 99만원(부가세 포함)이고, 2006년까지 가입자에게는 가맹비는 영구면제입니다. 그러나 2007년 3월 1일부터는 매년 년회비 220만원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 년회비의 인상요소는 여러 가지가 있으며 기업전략적인 차원에서의 상장등록 시 LBA경제연구소 주식가치를 극대화하기 위한 이유도 포함이 됩니다. 이런 경우 LBA Membership 회원들의 스톡옵션 가치는 최소한 10배에서 수십 배 더 높아지게 되는 효과가 있습니다. 실질적으로 LBA Membership 회원들은 100만원 더 내고 1,000만원 평가차익이 늘어날 수 있습니다. 또한 2007년 이후부터는 LBA경제연구소의 기업적 완성을 통해 한 차원 더 높은 LBA Membership 서비스 역량을 갖추게 될 것이기 때문입니다. 2007년 이후 LBA Membership 가입회원은 년회비 외 별도의 가맹비를 지급하여 합니다. 이유는 2001년부터 2006년까지 먼저 년회비를 내고 활동한 LBA Membership 회원들에 의해 확보된 국민적 인지도 혜택을 누리기 때문입니다.(실질적 평등)

  ○ 파트너쉽

법률중개사 자격을 취득한 분으로서 타인의 중개사무소에 근무하는 법률적으로 중개보조원으로 활동하는 LBA교육회원 또는 향후 중개업 개업 예정자, 부동산 관련업종 종사자와 부동산 투자 목적으로 공부한 분 등 LBA 교육과정을 이수하고 법률중개사 자격증을 취득한 모든 분들에게 가입이 허용됩니다. 파트너쉽은 전국적으로 20,000명 법률중개사에게만 가입이 허용됩니다. 파트너쉽은 멤버쉽과 마찬가지로 LBA Membership 공동체로서 LBA경제연구소 경영수익 배분대상의 주체입니다.

파트너쉽은

① LBA 명함·법률중개사 업무파일 사용권
② 유료컨텐츠회원코너 무료사용권
③ 년간 온라인강의 66만원 사용권(회원특례)
④ LBA경제연구소 상장주식 액면가 스톡옵션 및 수익배분(8장 나눔의 경영 참조)을 본사로부터
 제공받게 되고
⑤ 지역별 멤버쉽 가입 우선권이 부여되어 있습니다.
 (전국 시군구 별 개업 멤버쉽 업소 입점 상한선은 2004년 2월 중에 홈페이지에 확정발표 합니다.)

파트너쉽은 예비 개업멤버쉽 자원이자 개업 멤버쉽의 영업적 동반자로서 지속적인 LBA 온라인교육을 통해 법률중개사 자질유지와 향상을 도모하기 위해 운영되는 제도입니다.

파트너쉽 년회비는 2004년 3월 1일부터 년간 33만원(부가세 포함)이고, 가맹비는 없습니다.

향후 5년~10년 이내에 LBA Membership 25,000 회원을 완성하게 된다면 멤버쉽사업 년매출이 170억을 달성하게 됩니다. 이렇게 만들어진 자금은 한국 부동산시장 선진화를 위해 권원보험, 입찰중개, LBA리츠펀드 사업을 위한 투자 자본으로 활용될 것입니다.

그러나 인터넷 기술의 발전 속도와 사회 변화 속도로 판단컨대 언젠가는 인터넷이 부동산거래망으로 전개될 것이 필연적입니다. 사전의 준비 없이 이런 세상을 맞이하게 된다면 오프라인 부동산중개업은 직업으로써의 기능이 상실될 위기에 처할 수 있습니다. 비용과 효용 측면에서 오프라인 중개업은 인터넷을 통한 온라인 거래망에 비해 경쟁력이 없기 때문입니다. 한국의 부동산중개업이 고객의 거래 안전을 수호하는 법률전문직으로 변화하지 않고 지금과 같이 단순 알선중개 수준에 머물게 되면 10년 후에는 이런 결과가 필연적일 수 있습니다. 그러나 아무리 인터넷이 발전한다고 해서 변호사란 직업과 의사란 직업이 소멸되지는 않을 것입니다.

이유는 분쟁조정과 법정변론을 인터넷이 대신할 수는 없고, 진찰과 치료를 인터넷이 대신할 수는 없기 때문입니다.

이와 마찬가지로 부동산중개사가 인터넷으로 인해 소멸되지 않기 위해서는 부동산변호사 제도로 발전을 해야 합니다. 350여종의 부동산 전문법률 분석을 통해 사용.수익.처분을 조언하고 최선의 유효이용 방안을 제시하는 부동산법률 전문가 서비스를 제공하여야 합니다. 그래야 인터넷이 부동산 거래망으로 전개될 경우에도 실질적 업무 주체는 여전히 부동산중개사 몫으로 남아 있게 되는 것입니다. 인터넷 거래망에 올려져 있는 부동산거래정보는 부동산 법률전문가인 중개사에 의해 가공되고 제시된 정보이어야 합니다. 이것이 향후 인터넷과 중개업이 공존할 수 있는 필수 전제조건입니다.

LBA 부동산포탈사이트는 부동산변호사로서 중개사 제도를 확립하기 위한 세계 최초의 부동산 컨텐츠포탈 사이트입니다. LBA포탈사이트가 대중적으로 널리 인식되면 국민들은 더 이상 부동산중개사를 단순 알선중개나 하는 복덕방 정도로 생각하지 않을 것입니다. 그리고 부동산법률전문가인 중개사의 개입이 없는 직거래나 인터넷거래망 이용이 얼마나 위험한지에 대한 인식의 공감대를 형성하게 될 것입니다. LBA 부동산포탈사이트 운영목적이 바로 여기에 있습니다.

LBA 부동산포탈사이트는 일반 대중과 부동산중개사를 위해 부동산에 관한 최상위 고급 정보를 제공하는 세계 최고 수준의 컨텐츠 포탈을 만들어 가고 있습니다. 부동산 매물정보를 기본으로 온라인 부동산 교육, 부동산 전문법률, 세무분석, 투자성분석, 부동산 경기진단, 정책분석 등 타 사이트에서는 접할 수 없는 수준높은 부동산 고급정보를 제공할 것입니다.
항구적(恒久的)으로 고급정보를 제공할 수 있는 경영환경을 만들기 위해 2004년 3월 1일부터는 유료컨텐츠 코너와 무료컨텐츠 코너를 분리하여 운영합니다. 무료컨텐츠코너는 일반대중들에게 LBA 우수성을 전파하기 위한 홍보이 장이 될 것이며, 유료컨텐츠코너는 월 11,000원의 정보이용료를 부과하는 고급정보의 장으로 발전시키고자 합니다.

유료컨텐츠코너는 LBA Membership 회원에게는 무료로 제공되며, 교육회원은 개강일로부터 1년간 무료로 이용할 수 있습니다. 유료컨텐츠코너 운영의 경영적 목표는 향후 5년간 2008년말 까지 10만 명 회원을 목표로 다양하고 유익한 컨텐츠를 지속적으로 개발해 나갈 것입니다. 목표가 달성된다면 유료컨텐츠코너 년 매출 100억 이상이 가능하게 될 것으로 예상됩니다. 목표 달성을 위해 최선의 노력을 다할 것입니다.