주택금융공사모기지론

부동산을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행해 10년이상 주택자금을 대출해 주는 제도입니다
이제 집값의 30%만으로도 내집마련의 꿈이 실현됩니다."

- 한국주택금융공사 모기지론이란?

신혼부부나 서민,중산층 가구가 쉽게 내집을 마련하여 안정된 생활을 하면서 장기간에 걸쳐 대출금을
나누어 갚도록 설계된 선진국형 주택담보대출 입니다

▶집값의 70%까지 대출가능 (대출한도 : 2억원)

▶만기 20년의 장기 대출 (10년, 15년 대출도 가능)

▶고정금리 대출 (금리가 올라도 이자부담 동일)

▶원리금 균등분할상환 대출 (만기까지 월 상환액 동일)

▶근저당 설정비 면제 가능 (고객 부담시 금리 0.1%인하)

▶금리할인옵션 부여 (대출원금의 0.5% 부담시 0.1%인하)

- 대출가능금액은?

집값, 주택종류, 상환능력에 따라 2천만원~2억원 범위에서 결정됩니다.

▶집값 : 주택의 담보가치에 의해 판단

▶주택의 종류 : 투기지역 여부에 상관없이

- 아파트는 집값의 70%까지 대출
- 기타주택은 집값의 65%까지 대출

▶상환능력 : 부채와 소득으로 평가

- 배우자 연대보증시 배우자 소득 합산
- 소득공제요건 충족시 근로자는 우대

(※ 동일대출이라도 상환기간이 길면 월 상환액이 감소되므로 월 상환액이실제로 상환 가능한
수준이 되도록 상환기간을 결정하시기 바랍니다.)

- 한국주택금융공사 모기지론과 은행 주택담보대출의 비교

※ 아파트를 담보로 공사 모기지론을 받는 경우는 대출비율 계산시 소액 임차 보증금 공제를 하지
※ 않으므로 실제 대출가능금액이 더욱 커짐.
※ 일반주택도 은행의 담보대출보다 소액임차 보증금 공제시 우대

◈ 주택구입자금 대출상품 비교

- 실제 대출금액 사례

서울 마포구(투기지역)에 있는 시가 2억 5천만원 아파트(방3개) 구입시 은행 담보대출과의 차액 비교

- 신청자격은?

만 20세~65세의 무주택자 또는 1주택 소유자로서 소득능력이 입증되어야 합니다.
※ 주택취득 후 기존주택은 1년 내에 반드시 처분해야 함.

▶세대주가 원칙이나 세대원도 가능

▶부양가족 없는 단독세대주도 가능

▶자영업자, 근로소득자, 계약직, 프리랜서도 가능

▶주택소유자가 차주가 되는 것이 원칙이나 배우자에 한하여 예외 인정

▶맞벌이 부부는 소득 합산하여 소득에 맞는 주택구입 가능

- 소득증빙 불가한 경우

※ 국민연금 납부실적을 소득으로 환산하여 인정해야 함

- 연간 납부이자의 1,000만원까지 소득공제 가능

▶소득공제 요건
- 세대주 (=차주 =근로자 =소유자)
- 국민주택규모 (전용면적 25.7평 이하)의 주택
- 소유권 이전등기 일로부터 3개월이내
- 15년 이상의 장기대출을 차입할 경우

- 대상주택은 ?

▶규모의 제한은 없으나 집값의 6억원 넘는 고가주택은 제외 됩니다.

▶대상주택의 종류

- 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택

▶취급제외

- 근린생활시설, 상가주택, 오피스텔, 다가구주택
- 재개발, 재건축 예정주택, 경매중인 주택
- 배우자 아닌 제3자 공동명의주택
- 건설중인 주택 → 단, 등기시점에서는 신청가능

- 용도별 추가대출 및 신청기한은?

▶구입 및 보전용의 경우 추가대출가능

★1 대출신청기점기준
 ※ 건축용, 개량용, 중도금용, 경매용으로는 신청 불가

- 준비서류는?