저당권

1. 담보기능
2. 강제환가기능 (경매)
3. 순위배당
이상3가지기능 이외 대물변제라는 권리가 하나더 첨가된 것이 가등기입니다.

대물변제

대물변제 즉본등기를 하기위해서는 84.년 이전은 그냥 변제기만 도래하면 가능 하였으나 이제는 그 요건이
무척 까다로와졌습니다

본등기 요건

1. 변제기도래
2. 청산기간(2개월)경과
3. 청산금 교부
이상3가지요건이 모두구비되어야(이것을 청산등기라함) 본등기 즉 소유권이전이가능합니다.
변제기가 도래하고 청산기간이 개시되었다는 통지를 후순위 권리자에게 하여야하며
만약이때 후순위권리자가 본등기못하며 경매로 처리를 요구하면 반드시 경매해야하며 본등기를 할 수
없습니다.

84년이전의페단을 없애기위해 청산금지급이란 제도가있어 소유자(채무자)청산금 영수하였다는 증명이있어야 본등기가 가능 합니다.

그러니84년이후의 가등기는 그냥 저당권이라고 보면 되겠습니다.
다만 경매물건의 가등기는 다음을 주의해야 할것임.

1.가등기가 말소기준 권리일 때 채권신고 서에 신고기재가 없으면 청산가등기로 보고 분석하라.
2.채권신고서와 입찰명세서에 아무표시(가등기에관해)가없으면 경락불허가 신청이나 감액청구를 할 수는
있으나. 판사의 허.불허는 판사 권리이므로 조심해야한다.
3.가등기가 채권신고가 없으면 무조건 청산가등기로 주장하여 골치 아플 수가 있으니 이런 물건은 기피하시라